加拿大禁止海外买家购买房产 2023年1月1日生效

随着1月1日大限的临近,近日加拿大联邦政府官网终于公布了《禁止非加拿大人购买住房法》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)的的实施条例(regulations)。

《禁止非加拿大人购买住房法案》是今年4月联邦政府在公布年度财政预算案时提出的设想。经过立法程序,法案于6月23日经“Royal Consent”正式成为联邦法律,并确定于2023年1月1日开始实施。但当时公布的《法案》中没实施条例。

经过近半年的调研,包括听取个方面的反馈意见,昨天联邦政府终于公布了前述《禁止非加拿大人购买住房条例》(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Regulations)。

《禁止非加拿大人购买住房条例》的主要就下列问题进行了解释: 

  • 住宅物业、外国买家、购买的定义;
  • 满足特定条件的临时居民,包括学生或工签持有者、难民和驻加拿大的外国外交人员,可以例外
  • 对不遵守规定的处罚,适用于非加拿大人以及任何故意协助非加拿大人违反禁令的个人或实体

然而,关于《禁止非加拿大人购买住房法案和条例》如何释法和执行的信息仍然很少。

时效

《禁止非加拿大人购买住宅物业法》禁止非加拿大人自2023年1月1日起两年内在加拿大购买住宅物业。

非加拿大人的定义

  • 为不符合以下条件的个人或实体:
  • 加拿大公民;
  • 加拿大永久居民;
  • 根据Indian Act登记的人员;
  • 由非加拿大人控制的总部位于加拿大、未在加拿大证券交易所上市的私人公司。

什么是住宅物业

法案中住宅物业的定义是:有三套或以下住宅的建筑物,半独立住宅,共管物业大楼的独立单元等

该法律并不禁止购买拥有多个单元的大楼。(意思是外国人买下整个公寓大楼是可以的?

临时居民买房必须满足的条件

A. 留学生 

  • 买房前的5个日历年里每年都报了税;
  • 买房前的5个日历年中,每年至少在加拿大居住244天;
  • 所购住宅的房价不超过500,000元;
  • 之前最多买过一处住房。

B. 工签人士

  • 在买房前的4个日历年,他们至少在加拿大全职工作了3年;
  • 在买房前的4个日历年,至少报了3次税;
  • 之前最多买过一处住房。

处罚

对任何违法法规的非加拿大人或故意帮助非加拿大人违反该法规的人处以1万元的罚款。对于非加拿大人已购买的房产,法院可能会下令出售该房产。

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